🏠 이지헬퍼

이지헬퍼란?

부동산 관련 공공데이터를 수집·분석하여 AI 기반 의사결정 도구를 제공하는 SaaS 솔루션입니다. 공공데이터 조회, AI 문서 분석, 수익 시뮬레이션, 지역 리서치, 포트폴리오 관리까지 부동산 데이터 분석의 전 과정을 지원합니다.

🗂️ 메뉴 구조

이지헬퍼는 7개의 대분류로 구성된 2단계 메뉴 구조를 사용합니다.

• 💼 물건 찾기: 관심 데이터 등록, 공공데이터 분석 (BETA)
• 📋 시세 조회: 실거래 분석, 임대 시세 분석 (NEW), 시세 예측
• 💰 투자 분석: AI 문서 리스크 분석, 투자 수익 시뮬레이션, 건물분 부가세 계산, 가치 추정 엔진
• 📍 현장/관리: 지역 리서치 맵, 현장 데이터 리포트, 포트폴리오 관리, 자산 처분 시뮬레이션
• 🧮 부가세: 건물분 부가세 계산
• 🛒 스토어: 엑셀 양식, 문서 서식
• 💬 커뮤니티: 소통마당

관심 있는 자산을 등록·관리하는 기능입니다.

• AI 자동 파싱: 사건 정보 텍스트 붙여넣기 → 자산명, 소재지, 감정가 등 자동 추출
• 수동 등록: 직접 정보를 입력하여 등록
• 상태 관리: 관심/입찰예정/입찰완료 등 상태 관리
• Free 5건, Plus 이상 무제한

온비드 공공자산 데이터를 검색하고 투자 스코어를 분석합니다.

• 조건 검색: 지역, 재산유형, 처분방식, 가격범위, 유찰횟수 등 필터
• 투자 스코어: 할인율, 유찰횟수, 수의계약 가능 여부 등 종합 0~100점 자동 산출
• 상세 분석: 권리분석, 입찰가 산정, 명도·인도 판정 (1P/회)
• 물건관리번호 빠른 검색: 온비드 물건관리번호로 즉시 조회

공공데이터 기반 임대 시세를 분석하고 수익률을 계산합니다.

• 임대비율 계산기: 매매가 대비 임대 보증금 비율 → 안전/주의/위험 판정
• 월세 수익률 분석: 매매가·보증금·월세 입력 → 연 수익률, 투자금 회수 기간 자동 계산
• 지역 시세 비교: 시도/시군구 선택 → 평균 전세가, 평균 월세, 전세 비율, 월별 추이 차트
• 물건유형별 분석: 아파트, 연립다세대, 오피스텔 각각 분석
• 수익률 분석 연동: 수익률 분석에서 전세/월세 선택 시 지역 평균 시세 자동 제안

등기 문서를 AI(Google Gemini)가 분석하여 법률적 리스크 요소를 자동 도출합니다.

• 간편 업로드: PDF, 이미지 파일 업로드 → OCR 자동 텍스트 추출
• 리스크 진단: 기준 권리 분석, 인수 권리, 우선순위 검증
• 실거래가 자동 조회: 주소 기반 최근 3개월 주변 실거래가 + 공동주택 단지정보 연동
• 시장가 제안: 감정가/실거래가 기반 보수적~적극적 가격 범위 제시
• 개인정보 보호: 소유자/채무자 이름 자동 마스킹 처리
• 저장 및 인쇄: 마이페이지에 자동 저장, 보고서 형태 인쇄 가능

수치 입력을 통해 투자 수익 시뮬레이션을 자동으로 계산합니다.

• 감정가/최저가 대비 수익 시뮬레이션 자동 산출
• 대출 가능 금액 추정
• 대량 물건 빠른 스크리닝에 유용

부동산 매매 시 토지/건물 안분 및 부가가치세를 국세청 고시 기준으로 자동 계산합니다.

• 다음 주소 검색: 정확한 주소 입력을 위한 주소 검색 API 연동
• 건축물대장 자동 조회: 동/호 선택 시 전용면적, 대지권, 구조, 용도 자동 입력
• 공시지가 자동 조회: V-World API로 개별공시지가 자동 연동
• 정밀 지수 적용: 구조지수, 용도지수, 위치지수, 잔가율 자동 산정 (국세청 고시 2024-38호)
• 계산 이력 저장: 마이페이지에서 계산 이력 조회 가능

다양한 가격 시나리오를 통해 최적의 취득 가격을 산정합니다.

• 정밀 세금 계산: 매매사업자 매출 합산 과세표준, 누진세율 및 지방소득세(10%) 반영
• 계산식 미리보기: 세금 및 수익률 계산 과정 투명 공개
• 수익률 시각화: 손실/저수익/고수익 구간별 색상 코딩

국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 해당 지역의 정확한 시세를 파악합니다.

• 아파트 + 연립/다세대 실거래가 통합 조회
• 최근 거래 내역 상세 조회
• 동별 AI 시장성격 분석 (Pro)

시세 파악이 어려운 빌라/다세대 주택의 적정 가격을 추정합니다.

• 주변 유사 물건 거래 사례 비교
• 공시지가 기반 시세 추정

카카오맵 기반으로 지역 리서치 동선을 생성하고 관리합니다.

• 마커 등록 및 최적 동선 자동 계산 (최근접 이웃 알고리즘)
• 지도 저장 및 공유 기능
• 로드뷰 연동

현장 조사 내용을 체계적으로 기록하고 관리합니다.

• 물건 유형별 맞춤 체크리스트
• 현장 사진 업로드 및 메모
• PDF 저장 및 출력

취득한 부동산의 사후 관리를 위한 통합 솔루션입니다.

• 진행 절차 타임라인: 취득일~점유이전 완료까지 전체 일정 관리
• 점유 리스크 분석: 점유자 유형별 비용/기간 예측
• 세금 정밀 분석: 취득세, 양도세, 부가세 등 자동 계산
• 자동 서식 생성: 내용증명 등 법적 서식 자동 완성

취득 부동산의 최적 처분 시점과 가격을 AI가 분석합니다.

• 주변 시세 자동 조회: 실거래가 + 공동주택 단지정보 연동
• AI 수익 분석: 총 투입비용 대비 ROI, 세무 분석, 전략 제안
• 추천 처분가: 물건 유형별 목표 수익률 적용 (빌라 40%, 아파트 20%)
• 분석 결과 저장: 자동 저장, 재분석 가능

Q. 무료 회원도 계속 사용할 수 있나요?

네, 투자 수익 시뮬레이션, 가치 추정 엔진, 건물분 부가세 계산, 커뮤니티 등 핵심 기능은 기간 제한 없이 무료로 제공됩니다.

Q. AI 문서 리스크 분석 / 자산 처분 시뮬레이션은 어떻게 작동하나요?

Google Gemini AI를 활용하여 분석합니다. 서비스 시스템 키를 기본으로 사용하며, 마이페이지에서 개인 Gemini API 키를 등록하면 개인 할당량으로 이용할 수 있습니다.

Q. 라이선스 결제는 어떻게 하나요?

KG이니시스·카카오페이를 통해 신용카드, 체크카드, 간편결제 등으로 즉시 결제하실 수 있습니다. 무통장 입금도 가능합니다 (관리자 확인 후 등급 변경).

Q. 모바일에서도 이용 가능한가요?

네, 반응형 웹으로 스마트폰, 태블릿 등 모든 기기에서 최적화된 화면으로 이용 가능합니다.

Q. 부가세 계산에서 대지권 면적이 0으로 나옵니다.

일부 건축물대장에서 대지권 정보가 제공되지 않는 경우, 표제부의 대지면적을 기반으로 자동 비례 계산합니다. 정확한 값은 등기부등본의 대지권 면적을 직접 입력해주세요.

서비스 이용 중 궁금한 점이 있으시면 언제든 문의해주세요.

• 📧 이메일: dev.kwak73@gmail.com
• 💬 커뮤니티: 질문과 답변 게시판 이용